一、房屋所有权登记

1、《城市房地产管理法》第59条、第60条

2、《武汉市房产管理条例》第7条第10条

3、《城市房屋权属登记管理办法》第4条

计价格[2002]595号

鄂价房服[2002]177号

武价房字[2002]138号住宅80元/套；

非住宅50平方米以内收100元，50-100平方米以内收200元，100平方米以上不超过4000平方米，以200元为基数每超过100平方米加收20元。

房屋竣工三个月内未申请房屋权属登记的，按照规定登记费三倍收取登记费。

核准

商品房初始登记：

1、申请表

2、房地产开发资质许可证

3、建设工程规划许可证（含规划补办、处罚证明）

4、建筑红线定位图

5、建筑施工许可证

6、竣工验收证明

7、工商营业执照复印件

8、法人代表身份证复印件

9、授权委托书及代理人身份证复印件

10、房屋平面图

11、土地使用权属证件（查验证件）

12、建设用地规划许可证（查验证件）

13、用地红线图（查验证件）

单位新建房屋登记：

1、申请表

2、建设工程规划许可证

3、建筑红线定位图

4、建筑施工许可证（含规划补办、处罚证明）

5、竣工验收证明

6、法人资格证书

7、法人委托书及代理人身份证复印件

8、房屋平面图

9、土地使用权属证明

10、建设用地规划许可证（查验证件）

11、用地红线图（查验证件）

个人新建房屋登记：

1、申请表

2、原房屋所有权证

3、建房许可证（含规划补办、处罚证明）

4、建筑红线定位图

5、建房人身份证复印件

6、授权委托书及代理人身份证复印件

7、房屋平面图

8、土地使用权属证件（查验证件）

20个工作日内

收件→初审→复审→审批→缮证→收费、发证

二、房地产抵押登记

1、《城市房地产管理法》第61条

2、《武汉市房产管理条例》第29条

3、《城市房地产抵押管理办法》第2条

武价房字[2002]138号住宅80元/套；非住宅按所有权登记费标准的60%收取。

房屋他项权事实发生之日起30日内未申请他项权登记的，按照规定登记费三倍收取登记费。

核准

存量房地产抵押登记

1、申请表

2、房屋所有权证

3、国有土地使用证

4、房屋共有权保持证

5、其他共有同意证明

6、抵押合同

7、贷款合同

8、评估报告书

9、抵押双方当事人的身份证或法人资格证明

10、授权委托书及代理人身份证复印件

11、不同性质的法人组织或单位的抵押，还应分别收取下列证件之一：

国有企业、事业单位的主管部门批文；集体企业职代会通过的证明；中外合资、合作和外商独资企业的董事会决议；有限责任公司、股份有限公司的董事会或股东大会通过的决议

预购合同抵押登记

1、申请表

2、预购售合同（预售合同已登记备案的全套）

3、抵押合同

4、贷款合同

5、证明有权设定抵押权的文件与证明材料

6、开发商同意抵押证明

7、抵押双方当事人身份证证明或身份证复印件

8、法定代表人身份证复印件

9、授权委托书及代理人身份证复印件

10个工作日内

收件→初审→复审→审批→缮证→收费、发证

三、房屋交易立契

（一）房屋交易手续

1、《武汉市房产管理条例》第7条第20条

2、《城市房地产转让管理办法》第7条第3项第6项

鄂价房服[2002]77号

武价房字[2002]74号

新建商品住房3元/平方米；存量住房5元/平方米；住房以外其他房屋转让手续费11元/平方米。

转让中属赠与、继承的按上述标准减半缴纳。

由提供服务场地的房地产交易中心收取。

审核

商品买卖登记

1、申请表

2、商品房销（预）售许可证

3、商品房权属证明书

4、购房合同正本

5、城镇房屋拆迁产权调整协议书

6、房屋拆迁协议书

7、房屋还建安置通知书

8、房屋产权移交凭证

9、购房发票

10、营业执照复印件

11、法定代表人身份证复印件

12、授权委托书及代理人身份证复印件

13、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

14、流动人口婚育证明及复印件

自管房买卖、交换登记

1、申请表

2、房屋所有权证

3、买卖、交换合同正本

4、房地产评估报告书

5、主管部门批示

6、董事会决议

7、职工会决议

8、法人资格证明

9、法定代表人身份证复印件

10、法人授权委托书及代理人身份证复印件

11、土地使用权证（查验证件）

私房买卖登记

1、申请表

2、房屋所有权证

3、买卖合同正本

4、房地产评估报告

5、卖方户口及结婚证复印件

6、卖方配偶书面意见或未婚证明（由所在单位或居委会出具）

7、共有人书面意见

8、承租人书面意见

9、买卖双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书

10、流动人口婚育证明复印件

11、土地使用权证（查验证件）

10个工作日内

收件→初审→核准（交易）→核准（产权）→缮证→收费、发证→归档

（二）房屋租赁手续

《武汉市房产管理条例》第34条

鄂价房服[2002]77号

住宅80元/套·次；1000平方米以内非住宅200元/件·次，1000平方米以上300元/件·次。

审核

1、房屋租赁合同

2、房屋权属证书

3、当事人身份证件

7个工作日内

当事人签订合同→收件→登记备案→缮证→收费、发证

四、

物业管理企业资质审批

1、《物业管理条例》第32条第2款

2、《武汉市住宅区物业管理条例》第22条

3、《武汉市物业管理企业资质管理办法》第5条

否

审核

1、武汉市物业管理企业资质申报上报软盘

2、物业管理企业资质审查表

3、营业执照（正、副本）复印件

4、公司章程

5、注册资本50万元以上的验资证明

6、建设部颁发的物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同

7、经备案的《物业管理委托合同》

8、物业管理业绩材料

9、企业上年度财务审计报表

10、根据资质等级条件所需其他材料

7个工作日内

受理收件→初审→上报

五、申请《外商投资企业场地使用证》

国务院311号令

《中外合资经营企业法实施条例》

第４４条

收费

核准

１、申报表

２、取得场地使用权的合同

３、外商投资企业营业执照复印件

４、企业章程

10个工作日内

申请受理→核准→缮证→收费、发证

六、

房地产估价机构资质

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院412号令）

《湖北省实施〈城市房地产管理法〉办法》第28条

否

核准

1、   申报表

2、 营业执照（正、副本）复印件

3、  公司章程

4、  法定代表人身份证复印件

5、验资证明

6、专业人员职业资格证书和劳动合同

7、根据资质等级条件所需其他材料

即办

申请受理→初审→核准→发证

七、

物业管理服务合同备案

市人大1999年16号公告

《武汉市住宅区物业管理条例》第23条第2款、第27条

否

备案

1、物业管理企业营业执照复印件

2、物业管理企业资质证书

3、物业管理企业经理岗位证书，从业人员岗位证书和管理人员、工程技术人员技术职称资格证书

4、物业管理服务合同

即办

受理备案→查对资料→备案

八、

商品房预售合同备案

《城市房地产管理法》第44条第2项

2、《城市商品房预售管理办法》第4条第3款、第10条

否

备案

1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）

2、项目预登记通知书

3、《商品房买卖合同》全套（原件）

4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、法人代码证）

5、预售商品房未设定抵押的书面具结书（原件），已设定的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见

6、预售情况清册

即办

申请受理→审查验证→合同备案→立卷归档

九、

职工提取住房公积金

（国务院令第262号）《住房公积金管理条例》第25条第2款

否

核准

1、本人提取公积金申请；

2、本人的住房公积金缴存凭证（对帐单或查询卡）；

3、本人的居民身份证；

4、提取事由的有关证明文件。提取证明文件包括：

（1）、购买住房的，提交已生效的购买商品房、经济适用住房或房改房买卖合同及售房方的收款帐号、及已支付30%购房款收据证明。建造、翻修住房的要提供正式批准文件（包括建设用地许可证、建设规划许可证）；

（2）、离退休的，凭离休证、退休证；

（3）、丧失劳动能力或终止劳动关系的，凭丧失劳动能力的鉴定证明及与单位终止劳动关系的证明文件；

（4）、已迁出或出境定居的凭户籍迁移凭证或者出境定居的凭证；

（5）、贷款的凭偿还购房贷款本息的贷款合同和其他凭证；

（6）、职工在职期间死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请时应当提供死亡证明、单位证明或者法院宣告死亡判决书、继承或者遗赠关系的法律证明文书。

7个工作日内

受理收件→提取人单位初审→审核→通知提取→银行支付

十、职工申请住房公积金贷款

（国务院令第262号）《住房公积金管理条例》第26条

否

审批

购房申请公积金贷款提交：

1、贷款申请、单位证明意见；

2、购房合同正本；

3、购房发票（首付款不低于30%）；

4、售房单位国有土地使用许可证、用地规划许可证、红线图、施工许可证；

5、预售商品房许可证复印件；

6、个人身份证；

7、购房合同签订人如系公积金缴交人配偶时，还须提供结婚证、户口簿及缴交人身份证。

建房申请公积金贷款提交：

1、贷款申请，单位证明意见 ；

2、建房许可证，用地许可证；

3、办理建房手续发票；               4、个人身份证明；

5、建房人如系公积金缴交人配偶，须提借结婚证、户口簿及缴交人身份证。